Používame cookies

Používaním týchto stránok súhlasíte s používaním cookies, ktoré nám pomáhajú zabezpečiť lepšie služby. Viac info

 

Dane a odvody z predaja nehnuteľnosti

Pridané: 22.12.2021

Aké výdavky vás čakajú pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov?

V živote sú isté len dve veci: smrť a dane. Tento známy výrok Benjamina Franklina nás sprevádza vždy, keď k tomu jednoducho raz dôjde. Platenie daní nie je jednoduchá vec, obzvlášť vtedy, ak sa týka väčších príjmov, či nehnuteľností. Aj vy možno teraz predávate dom alebo byt, ktorý ste si kúpili len tri roky dozadu. Aké sú v tomto prípade vaše daňové povinnosti? 

 

Daň z príjmu 

Predajom vašej nehnuteľnosti nadobúdate pasívny príjem. Ak jeho suma v súčasnosti prekročí približne 2000 eur, musíte za neho štátu odviesť daň. Nezdaňuje sa však celý príjem za predaj nehnuteľnosti, ale iba zisk z jej predaja. Daň v tomto prípade zaplatíte z rozdielu medzi sumou, za ktorú ste si byt kúpili a sumou, za ktorú ste byt predali. 

 

Zníženie dane z príjmu

Mali ste počas rokov, keď ste vlastnili svoju nehnuteľnosť nejaké náklady navyše? Pozitívnou správou pre vás v tomto prípade je, že vám táto niekedy veľká položka môže znížiť daň, ktorú budete musieť štátu zaplatiť. K týmto nákladom môže patriť rekonštrukcia, služby spojené so znaleckým posudkom, advokátom, či realitnou kanceláriou. Nezabudnite aj na poplatky banke, zaplatené úroky z úveru, či iné výdavky týkajúce sa zmlúv a iných položiek, ktoré vám môžu ušetriť niekoľko desiatok eur. Samozrejme, všetky tieto náklady by ste mali mať aj patrične zdokumentované.

 

Zdravotné odvody

Predaj nehnuteľnosti so sebou nesie okrem povinnej dane z príjmu fyzickej osoby aj zaplatenie odvodov do zdravotnej poisťovne. Predaj nehnuteľnosti totiž patrí k položke tzv. ostatných príjmov. Z vymeriavacieho základu teda zdravotnej poisťovni zaplatíte 14%. 

Kedy môžete byť od dane oslobodený?

5 rokov – to je číslo, ktorým sa treba riadiť vtedy, ak chcete byť od platenia daní z predaja nehnuteľnosti oslobodený. V tomto prípade je dôležité riadiť sa dátumom nadobudnutia svojej nehnuteľnosti, aby ste si mohli byť celkom istý.

Potrebujete poradiť? Obrátte sa na mna 

Petra Smreková